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Leistungsphase 2 nach HOAI: Vorplanung
In der Leistungsphase 2 nach HOAI werden die Ziele und Anforderungen des Bauprojekts definiert. Wie du das machst und worauf du achten musst, erfährst du in unserem neuem Blog.
Die Leistungsphase 2 ist eine von insgesamt neun HOAI Leistungsphasen. Diese Leistungsphase dreht sich um die Vorplanung des Bauprojektes. Dabei geht es um die Erstellung des ersten Planungskonzepts, die Abstimmung mit allen beteiligten FachplanerInnen, sowie die Grundlagenanalyse und Vorverhandlung über die Genehmigungsfähigkeit.
Die Leistungsphasen der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) geben die verschiedenen Abschnitte im Bauprozess an, in denen ArchitektInnen, PlanerInnen und IngenieurInnen Leistungen erbringen. Die Leistungsphasen der HOAI sind in insgesamt neun Phasen unterteilt und legen fest, welche Leistungen in welcher Phase erbracht werden müssen und wie diese vergütet werden. In einem weiteren Blog Artikel haben wir zusammengefasst, wie damit das Honorar von ArchitektInnen berechnet wird. In den meisten Fällen wird dafür ein HOAI Rechner verwendet. Die aktuelle Form der HOAI ist die HOAI 2021.
Die Leistungsphasen der HOAI sind für Architekten und Ingenieure von enormer Bedeutung, da sie die Basis für die Planung und Umsetzung eine Bauprojektes bilden. Sie geben allen Beteiligten eine klare Struktur, an der man sich orientieren kann.
Alle Leistungsphasen der HOAI im Überblick findest du hier:
Die Leistungsphasen 1 bis 3 sind als Planungsphasen bekannt und beinhalten die Erstellung von Plänen und Konzepten. Die Leistungsphasen 4 bis 6 beinhalten die Umsetzung der Pläne und Konzepte und die Vorbereitung der Vergabe. Die Leistungsphasen 7 bis 9 beinhalten die Überwachung und Betreuung des Projektes während der Ausführung und nach der Fertigstellung.
Für alle Leistungsphasen der HOAI gilt, je besser alle am Bauprojekt Beteiligten miteinander abgestimmt sind - desto höher ist normalerweise auch die Chance auf einen guten Projektverlauf. Schon am Anfang des Projektes kann es sein, dass weitere Fachplaner für Studien und Berechnung an dem Bauprojekt beteiligt werden müssen. Es ist die Aufgabe des/der ArchitektIn die Arbeiten der FachplanernInnen zu koordinieren und alle Informationen die notwendig sind zusammenzubringen.
Mit Hilfe von Skizzen und Erläuterungen wird ein erstes Planungskonzept erstellt. Das Planungskonzept wird in enger Abstimmung mit dem Bauherren erarbeitet. Es kann durchaus helfen, erste Alternativen zu besprechen, um Wünsche zu berücksichtigen, ohne die erhofften Kosten zu überschreiten. Dabei spielen oft Materialien / Struktur / elektrische Geräte, etc. eine bedeutende Rolle. In der Leistungsphase 3, der Entwurfsplanung wird das Planungskonzept und die damit verbundenen Pläne weiter verfeinert und konkretisiert.
Natürlich werden die Grundlagen der Leistungsphase 1 weiter analysiert und verfeinert. Je nach Projekt kann es Sinn machen, auch schon die Behörden zu kontaktieren. Dabei ist vor allem zu besprechen, welche Vorgaben und Bedingungen es eventuell einzuhalten gibt und welche speziellen Verordnungen bei der weiteren Planung nicht vergessen werden dürfen.
Terminpläne und eine aktuelle To-do Liste schaffen einen professionellen Eindruck gegenüber dem Bauherren und helfen alle Beteiligten zu koordinieren. Im späteren Bauverlauf wird der Terminplan umso wichtiger, da Arbeitsschritte oft voneinander abhängig sind. Leider passiert es in der Praxis manchmal, dass ein Bauunternehmen auf der Baustelle ankommt und nicht mit seinen Arbeitsschritten starten kann, weil der vorhergehende Arbeitsschritt (ausgeführt von einem anderen Unternehmen) nicht abgeschlossen wurde. Das kostet natürlich Zeit und daher Geld und verschlechtert die allgemeine Stimmung auf der Baustelle.
Bonus: Hier noch ein paar Tipps für eine gute To-do Liste:
Ein ganz wesentlicher Teil der Leistungsphase 2 ist die Erstellung einer Kostenschätzung nach DIN 276 und der Vergleich mit den finanziellen Rahmenbedingungen. Die Kostenschätzung hilft allen Beteiligten möglichst früh einen ersten Überblick über die erwarteten Arbeitsblöcke und die damit verbundenen Kosten zu bekommen. Da am Anfang des Projektes oft noch nicht alle Details klar sind, müssen Annahmen getroffen werden und es wird teilweise mit Schätzwerten gearbeitet. Wir zeigen dir, wie du eine Kostenschätzung erstellst. Solltest du Schwierigkeiten haben, schau dir gerne einmal unsere gratis Excel-Vorlage nach DIN 276 an. Für die Kostenschätzung, die in der Leistungsphase 2 erstellt werden muss, wird eine Genauigkeit von +/- 30 % erwartet.
Seit der Einführung der HOAI 2021 gelten die vorgegebenen Prozentsätze für die Honorarberechnung für Architekten und ArchitektInnen nur noch als Anhaltspunkt. Hintergrund ist ein Urteil des Europäischen Gerichtshof (EuGH) aus dem Jahr 2019. Für die Leistungsphase 1 fallen 7% an.
Wie oben beschrieben ist das Erstellen einer Kostenschätzung nach DIN 276 ein wichtiger Bestandteil der LPH 2. So können die finanziellen Rahmenbedingungen des Bauprojektes abgeschätzt werden. Mit der Kostenschätzung von Compa kannst du mit wenigen Klicks und ohne Erfahrung eine Kostenschätzung nach DIN 276 erstellen. Diese kannst du sofort in einem professionellen Format für die Baubesprechung exportieren oder ausdrucken.
Ferdinand Witt-Dörring kommt aus Österreich, hat einen Master of Science in Innovation & Entrepreneurship und ist gelernter Tischler. Er hatte schon früh ein großes Interesse daran die Baubranche zu digitalisieren und wurde zum Mitgründer von Compa - eine AVA Software für ArchitektInnen und BauleiterInnen.
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