HOAI - das musst du als ArchitektIn wissen

Die HOAI gilt als Verordnung für Honorare für Ingenieur- und Architektenleistungen. Ihre Regelungen werden zur Honorarberechnung von Bauprojekten verwendet werden.

Schnelle Fragen zur HOAI

Was versteht man unter HOAI?

Die HOAI gilt als Verordnung für Honorare für Ingenieur- und Architektenleistungen. Ihre Regelungen können zum Zweck der Honorarberechnung einer Honorarvereinbarung zugrunde gelegt werden.

Seit wann gibt es die HOAI?

Die erste Version der HOAI wurde im September 1976 zur Regelung der Honorare Für Architekten- und Ingenieurleistungen veröffentlicht und trat ab 1977 in Kraft. Die neuste Fassung ist die HOAI 2021.

Anwendungsbereiche der HOAI

Die Vergütung von Planungsleistungen von ArchitektInnen und IngenieurInnen in den Bereichen des Bauwesens, der Architektur und der Stadtplanung. Nicht eingeschlossen sind Vermessungswesen, Bauphysik, Umweltverträglichkeit und Bodenmechanik.

Ist die HOAI verpflichtend?

Seit 1.1.2021 ist die HOAI nicht mehr verbindlich. Sie wird trotzdem oft als Grundlage zur Berechnung von Honoraren für ArchitektInnen und IngenieurInnen genommen.

Wie viele Leistungsphasen hat die HOAI?

Die HOAI definiert für die meisten Leistungsbilder 9 Leistungsphasen. Mehr dazu haben wir in unserem Blog über die HOAI Leistungsphasen zusammengefasst.

Was gehört zu den anrechenbaren Kosten?

Anrechenbare Kosten sind Teil der Kosten für die Herstellung, den Umbau, die Modernisierung, Instandhaltung oder Instandsetzung von Objekten sowie für die damit zusammenhängenden Aufwendungen. Umsatzsteuer, die auf die Kosten von Objekten entfällt, ist nicht Bestandteil der anrechenbaren Kosten.

Themengebiete der HOAI

Die Leistungsbilder nach der HOAI

Die Leistungsbilder der HOAI enthalten die Grundleistungen, die zur ordnungsgemäßen Erfüllung eines Auftrags erforderlich sind. Jedes Leistungsbild gliedert sich in Leistungsphasen, die dann von der HOAI als kleinste Einheit mit bestimmten Prozentpunkten bewertet werden um ein Honorar zu berechnen. Leistungsbilder der HOAI sind z.B. Gebäude und Innenräume, Freianlagen, Flächennutzungsplan, Bebauungsplan.
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Die Leistungsphasen der HOAI

Die HOAI definiert insgesamt neun Leistungsphasen, die den typischen Ablauf eines Bauprojekts abbilden. Hier ist eine kurze Zusammenfassung der einzelnen Leistungsphasen:

Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung

In dieser Phase werden die grundlegenden Anforderungen und Ziele des Projekts ermittelt. Es werden Informationen über den Standort, das Budget und die technischen Voraussetzungen gesammelt.

Leistungsphase 2: Vorplanung

Hier werden erste konzeptionelle Ideen entwickelt und in Form von Skizzen, Plänen oder Modellen präsentiert. Es werden verschiedene Varianten geprüft und bewertet.

Leistungsphase 3: Entwurfsplanung

Auf Basis der Vorplanung wird der Entwurf weiter ausgearbeitet. Es entstehen detailliertere Pläne, die bereits viele gestalterische und funktionale Aspekte berücksichtigen.

Leistungsphase 4: Genehmigungsplanung

In dieser Phase werden die Entwurfsunterlagen für die Baugenehmigung vorbereitet. Es werden alle erforderlichen Informationen und Nachweise zusammengestellt.

Leistungsphase 5: Ausführungsplanung

Hier werden die Pläne und Unterlagen erstellt, die zur Umsetzung des Projekts notwendig sind. Es werden detaillierte Angaben zu Materialien, Maßen und technischen Lösungen gemacht.

Leistungsphase 6: Vorbereitung der Vergabe

Es werden Leistungsverzeichnisse erstellt, in denen alle Gewerke und Leistungen aufgeführt sind. Diese dienen als Grundlage für die spätere Vergabe der Bauleistungen.

Leistungsphase 7: Mitwirkung bei der Vergabe

In dieser Phase unterstützt der Architekt oder Ingenieur den Bauherrn bei der Auswahl der geeigneten Auftragnehmer. Es werden Angebote geprüft und Vertragsverhandlungen geführt.

Leistungsphase 8: Objektüberwachung

Während der Bauphase überwacht der Architekt oder Ingenieur die Ausführung der Arbeiten. Es wird kontrolliert, ob die Vorgaben eingehalten werden und bei Bedarf eingegriffen.

Leistungsphase 9: Objektbetreuung und Dokumentation

Nach Fertigstellung des Bauprojekts erfolgt eine abschließende Überprüfung. Es werden Mängel behoben und eine Dokumentation erstellt, die alle relevanten Informationen zum Bauwerk enthält.

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Architektenhonorar berechnen nach der HOAI

Das Honorar für Architektur- und Ingenieurleistungen wird meist anhand von einem HOAI Rechner berechnet. Je nach Leistungsbild werden drei Parameter für die Berechnung des Honorars einbezogen:

Anrechenbare Kosten des Projektes

Anrechenbare Kosten sind Teil der Kosten für die Herstellung, den Umbau, die Modernisierung, Instandhaltung oder Instandsetzung von Objekten sowie für die damit zusammenhängenden Aufwendungen. Sie werden meist als Prozentsatz der Kostengruppen der DIN 276 angegeben.

Abgedeckte Leistungsphasen

Die HOAI definiert 9 Leistungsphasen. Für jede Leistungsphase wird ein Prozentsatz von den anrechenbaren Kosten als Honorar angesetzt. Grundsätzlich gilt: umso aufwändiger die Leistungsphase, umso höher der vorgesehene Prozentsatz.

Honorarzone

Die Honorarzone bildet den Schwierigkeitsgrad der Planungsleistung ab. Dabei handelt es sich um ein objektives Kriterium. Je nach Leistungsbild gibt es unterschiedliche Honorarzonen, zum Beispiel hat das Leistungsbild "Technische Ausrüstung" nur drei Honorarzonen währen das Leistungsbild "Objektplanung Gebäude" fünf Honorarzonen hat.

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