Kostengruppe 100 nach DIN 276 - Grundstück
Was ist die Kostengruppe 100?
Die Kostengruppe 100 beinhaltet Kosten rund um das Grundstück, auf dem das Bauprojekt entstehen soll. Hierunter fallen nicht nur der Grundstückspreis, sondern auch die Grundstücksnebenkosten, wie zum Beispiel Kosten für Lagepläne und Grundbuchauszüge. Diese Kosten sind in der Regel dem Bauherren bereits bekannt und müssen lediglich erfragt werden.
Wofür wird die Kostengruppe 100 nach DIN 276 verwendet?
Die Kostengruppe 100 wird so wie alle Kostengruppen nach DIN 276 (z.B: KG 200 oder KG 300) für die Kalkulation von Bauprojekten verwendet. Sie ist die erste von insgesamt 9 "Hundertergruppen". Architekten und Architektinnen nutzen sie, um Kosten in den verschiedenen Abschnitten eines Projektes in Teilbereiche zu gliedern. Die geforderte Genauigkeit der Berechnung, bzw. die Art von Kostenermittlung, gibt an, welche Ebene der Kostengruppe verwendet wird. Die KG 100 ist die sogenannte Hunderterstelle, die dann noch weiter in Zehner- und Einser-Stellen unterteilt werden kann. Die Hunderterstellen (KG 100-KG 800) werden üblicherweise für den Kostenrahmen verwendet.
Was gehört zur Kostengruppe 100 nach DIN 276?
Auf der Zehner-Stelle enthält die KG 100 nach DIN 276:
110 Grundstückswert
120 Grundstücksnebenkosten
- 121 Vermessungsgebühren
- 122 Gerichtsgebühren
- 123 Notargebühren
- 129 Sonstiges zur KG
- 124 Grunderwerbsteuer
- 125 Untersuchungen
- 126 Wertermittlungen
- 127 Genehmigungsgebühren
- 128 Bodenordnung 1
- 129 Sonstiges zur KG
130 Rechte Dritter
- 131 Abfindungen
- 132 Ablösen dinglicher Rechte
- 139 Sonstiges zur KG 130
Wie gelingt die Berechnung von Kosten für die KG 100?
Um realistische Kosten für die Kostengruppe 100 nach DIN 276 zu schätzen, müssen ArchitektInnen eine Vielzahl von Faktoren berücksichtigen. Dazu gehören unter anderem:
- Das Verwenden der richtigen Software: Mit der AVA-Software von Compa können Kostenschätzungen nach DIN 276 mit der Hilfe von Vorlagen, professionell und ohne Rechenfehler erstellt und exportiert werden.
- Das Finden und Einsetzten von aktuellen Preise für die gesuchten Positionen.
- Eine gute Absprache mit allen Beteiligten, um sicher zu gehen, alle Details in die Berechnung zu inkludieren.
